根据第七次全国人口普查的结果，年11月1日我国的城镇化率已达63.89%，超全球平均水平（55.30%）。年我国的城镇人口比重较十年前上升了14.21%。总的来说，10年来我国新型城镇化进程稳步推进，城镇化建设取得了历史性成就。尽管我国城镇化率增长迅猛，但是与世界发达国家81.3%的城镇化程度还有一定的差距。

网红经济学家任泽平近日更发表观点认为，中国的城镇化还有10-15年的空间。言外之意，中国的房地产还有很长一段时间的繁荣期。也有人解读称，任泽平这是在暗示“房价很难下跌”，劝大家早点买房。

对此我们不置可否。我们唯一想说的是，经历过去一二十年的高速城镇化发展，我国城镇地区的生活压力和购房压力，绝非农民朋友所能承担得起的。空口无凭，我们还是拿数据说话——国家统计局数据显示，年6月末，城镇地区平均房价已经高达元/平，全国房价超过2万元/平的城市有23个。其中四大一线城市“北上广深”的平均房价已经高达7.25万元/平。抛开一二线城市不说，以年农民（农业地区）的可支配收入元计算，农民朋友进城想购买一套平米的房子，需要一家三口努力积攒二十年。

面对城市不断高企的房价和购房压力，最近几年农民进城的步伐“缓慢”了很多，直白点说，越来越多的人进城的意愿大大降低。国家统计局公布的数据显示，年-年，每年有万人从农村转移到城市，但年-年，每年进城的人口数量下降到了万，平均降幅达10%。

为什么会这样？究其根本原因，高房价正逐渐成为“逼退”农民工的重要因素——很多农民工进城后，拿着四五千元的工资收入，却不得不承担动辄两三万一平的房价，很多人心里清楚，即使自己辛苦打拼一辈子，可能到最后还是买不起城里的一套房子。此外，即便掏空全部积蓄在城里买了房，随之而来的就业、生活、养老等问题也会接踵而至。与其整天过着居无定所的日子，不如回到农村，偏安一隅，安安稳稳过平凡的日子。值得一提的是，现实中这类情况并不在少数。

此外，越来越多的人从城市回到农村，或者说愿意一直留在农村，还有另外一个非常重要的原因：近年来国家出台了一系列促进农村发展建设的政策，比如“乡村振兴战略”、“双驱动发展战略”等，这使得城乡二元结构的壁垒正在被打破，城乡发展差距也在逐渐缩小。

总结来说，国家扶持农村的发展主要围绕三点在开展：其一、优化乡村产业结构。农业是立国之本，也是农村的核心产业，无论何时这一点都不会改变。在确保粮食产量的基础上发展蔬菜、水果、花卉等经济作物的种植，发展林、牧、渔等生产。而发展这些产业的基础就是保护耕地，因为农业生产的基础是土地。

我们是如何保护耕地的呢？首先，18亿亩耕地红线是底线；其次，出台了一系列保护耕地的政策。其中农业农村部印发的《关于农村乱占耕地建房八不准的通知》对农村耕地提出了“8不准”：1、不准占用永久基本农田建房；2、不准强占多占耕地建房；3、不准买卖、流转耕地违法建房；4、不准在承包耕地上违法建房；5、不准巧立名目违法占用耕地建房；6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；7、不准非法出售占用耕地建的房屋；8、不准违法审批占用耕地建房。

其二、因地制宜发展当地特色产业。幅员辽阔的中国，各地乡村的物理资源和风土人情有很大的差异，发展乡村产业自然要充分利用当地的独特优势。比如湖南的张家界和安徽的池州下辖的县镇，多以旅游业为主导。

其三、提高农村农业生产的现代化水平，提高生产率，保护环境，推进乡村绿色发展。这没什么好说的，一句话总结就是，农村的发展经营模式正在从小年生产模式向机械化大生产转变。

除此之外，近年来国家一直在推进落实“城市反哺农村”。正如上文所说，现在，城镇化率已经达到了63.89%，人均居住面积也达到了40平米左右。与此同时，人户分离的现象日益突出，尤其是很多农村宅基地长期处于抛荒状态。而近年来随着城市生活生存压力的不断提高，越来越多的大龄农民工回到老家，确实到了城市反哺农村的时候了。

城市如何反哺农村？国家到底是怎么做的呢？年9月23日，中办、国办印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，要求到“十四五”期末，也就是用5年时间，地方土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。笔者查阅资料粗略计算了一下，年，土地出让收益投入到农村发展的资金不低于亿。

这些钱会投入到哪些领域呢？我们所能想到的涉及农村发展的领域均可以使用，比如农田建设、水利、种业、供水、人居环境、农村土地综合整治、耕地及永久基本农田保护、村庄公共设施等等。

农村的发展规划、政策支持以及资金来源都有了落实之后，最重要的就是保护好农村宅基地，能让农民朋友住有所居。为什么要保护农村宅基地？简单来说就是，宅基地制度关系到农民的生存问题，与农民的集体经济组织成员资格认定紧密联系，事关农民重要基本民事权利，其社会价值远远大于经济价值。

农村有房子的要注意了：9月1日起，农村宅基地将迎来5项“禁令”，对农民朋友大有好处

来自自然资源部的消息显示，修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》，自年9月1日起施行。据了解，《条例》聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题。尤其需要指出的是，在宅基地管理等直接关系农民利益的问题上，新规只做加法、不做减法——具体来说是“1保障”、“2规范”、“5禁止”。其中农村宅基地将迎来的5项“禁令”，对在农村有房的农民朋友来说是大有好处，因为这5项禁令完全是出于保护农民农民宅基地的合法权益而设定的，所以农村有房子的要注意了。

“1保障”指的是保障农民合理的宅基地需求：县级以上地方需严格按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农民宅基地需求；“2规范”指的是规范宅基地管理：1、规范宅基地申请、审核批准程序；2、规范农民依法自愿有偿退出的宅基地。

接下来我们将重点说说有关宅基地的5项“禁令”：

1、禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益

众所周知，自然资源部宣布年末农村宅基地确权颁证工作已经结尾，当然由于特殊原因影响，年，有些偏远地区仍然在紧锣密鼓确权。确权颁证之后的宅基地，实际上就是合法不可侵犯的，尤其是符合“一户一宅”要求，且手续齐全的宅基地，必须严格保护。这是农民安身立命的根本；

2、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地

现有的法律法规明确规定，农村宅基地的所有权属于村集体，农民虽然只拥有宅基地的使用权，但仍然有流转的决定权。农民自己不愿意流转，任何人不得强迫。换言之，对于强制流转、违背农民意愿的，要一律禁止。

3、禁止违法收回村民依法取得的宅基地

农民依法获得的宅基地，且符合“一户一宅”要求，不管是村集体还是社员都无权强制收回。事实上，国家对于宅基地的收回是有明确要求的，自然资源部也曾发明文规范：宅基地面积严重超标、违反“一户一宅”规定、城里人违规购买的宅基地等，完全是可以强制收回的。

4、禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件

我国城市化进程依然在进行，这意味着未来农村人口向城市转移的脚步不会停止。但以退出宅基地作为村民进城落户的条件是绝对不允许的。事实上，为了让进城农民没有后顾之忧，户籍已经不影响房屋以及宅基地使用权的继承了，农民对此应该要有所了解，不要被利用；

5、禁止强迫村民搬迁退出宅基地

这显然是对年“合村并居”等类似问题的政策升级，最终目的是保障农民的合法权益。总结来说就是，未来农民搬迁，包括易地扶贫搬迁、合村并居等，必须要自愿。对于这个问题，其实今年上半年就下发文件重申过了：严格规范村庄撤并，不得违背农民意愿、强迫农民上楼，把好事办好、把实事办实。

除此之外，9月1号起开始实施的《土地管理法实施条例》还明确规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。对于那些违规作用耕地的情况，将依法查处，违规建造的房子，也将依法拆除。值得一提的是，新规还明确规定，侵犯农村村民依法取得的宅基地权益的，造成损失的，要依法承担赔偿责任。

综合来看，新《条例》的“1保障2规范5禁止”，进一步保障了农民宅基地的合法权益，杜绝各种侵犯农民宅基地权益的行为，对农民朋友来说大有好处，以后农民朋友可以更加放心了。更重要的是，近年来，国家对于农村农业的发展更是高度重视，从出台“城市反哺农村”政策，到“乡村振兴战略”，再到“城乡一体化发展”，无不说明国家的良苦用心，更体现了全面乡村振兴的大幕已经拉开了。随着国家对农村的大力支持，我们坚信未来农民的面貌会焕然一新。从这个层面来看，农村的宅基地和老宅都应该好好地继承保护。